ニュースリリース

当社初となる不動産特定共同事業商品 募集開始

少額から投資が可能な不動産小口化商品
相続税の節税効果で資産運用をサポート

平成29年10月23日
株式会社レオパレス21

株式会社レオパレス21(本社:東京都中野区、社長:深山英世、以下:レオパレス21)は、10月20日に、国土交通省・金融庁から不動産特定共同事業者としての許可を受けました。この許可取得に伴い、不動産特定共同事業商品として、東京都の中心エリアにある優良賃貸物件「LOVIE」シリーズの募集を開始いたします。不動産特定共同事業商品は、実物不動産への投資と異なり、口数単位で少額からの投資が可能です。運用期間中に物件から得られる収入は、出資した口数に応じて定期的に分配し、運用終了時には対象不動産を売却し、その収益を分配します。さらに、「LOVIE」シリーズでは、「任意組合型」のスキームを採用していることから、出資した口数に応じて対象不動産の持ち分を保有することとなるため、実物不動産と同様に相続税の節税効果も期待できます。

■事業スキーム図

事業スキーム図

レオパレス21では、全国約27,000名の当社オーナー様向けに「ライフステージサポート」を展開しております。「ライフステージサポートサービス」では、当社が持つ税理士や弁護士などのセカンドオピニオンネットワークを活用し、個別相談会などを通じて、あらゆる資産の形成や税務対策をサポートする他、プライベート旅行の企画や受付などを電話1本で代行するコンシェルジュサービスなど、生活をより豊かにしていただくサービスを提供しております。
この度許可を受けた不動産特定共同事業の手法を活用することによって、「ライフステージサポートサービス」のサービス強化に繋げるとともに、当社オーナー様のみならず、より幅広いお客様に対して最適な資産運用の提案が可能となります。今回は当社初の不動産特定共同事業商品として、既に竣工している「LOVIE 文京音羽」および「LOVIE 麻布十番」の募集を開始し、今後も不動産特定共同事業の拡大を進めてまいります。

■不動産特定共同事業法商品「LOVIE」シリーズ募集概要(予定)

「LOVIE 文京音羽」および「LOVIE 麻布十番」の2物件で1つの組合を組成します。

募集総額 24億6千万円
募集総口数 2,460口
お申し込み単位 1口100万円単位
最低出資額 500万円(5口)
運用期間 15年
収益分配金 年2回(毎年1月および7月)
財産管理報告 年1回(毎年2月15日)

■最新のIoT賃貸物件が銀座東に2018年1月末に竣工(予定)

レオパレス21は賃貸住宅IoT化を目指し、これまでにスマートフォンによる家電制御機器である「Leo Remocon」やネットワーク連携型スマートロックである「Leo Lock」の導入など、賃貸住宅のIT化を進めています。2017年7月31日に竣工した「LOVIE 麻布十番」には賃貸物件初となる顔認証のみでエントランスのロックを開錠できるシステムを導入しました。レオパレス21は現在、銀座東に不動産特定共同事業商品の「LOVIE」シリーズの建築を進めており、2018年1月末の竣工を予定しております。本物件は住宅のIoT化を実現する「Leo Remocon」、「Leo Lock」、「エントランス顔認証システム」の全てを搭載しており、賃貸業界初のIT賃貸物件となる見込みです。

LOVIE 麻布十番エントランス

LOVIE 麻布十番
エントランス

LOVIE 麻布十番顔認証システム

LOVIE 麻布十番
顔認証システム

<参考資料>

■LOVIE 文京音羽 物件概要

物件名 LOVIE 文京音羽
所在地 東京都文京区音羽1丁目26番10号
交通 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩6分
東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩16分
東京メトロ丸の内線 茗荷谷駅 徒歩16分
賃貸戸数 33戸
間取り 1K~1LDK(26.15㎡~43.38㎡)
入居募集賃料 93,900円~151,000円
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上12階建
駐車場 1台(37,800円)
竣工年月 2017年2月
物件設備・特徴 家具・家電付き、オートロック、防犯カメラ、
エレベーター、浴室換気乾燥機、エアコン、
モニター付きインターホン、温水洗浄便座、
独立洗面台、追い炊き機能付き浴槽
LOVIE 文京音羽 外観

LOVIE 文京音羽 外観

LOVIE 文京音羽 居室

LOVIE 文京音羽 居室

■LOVIE 麻布十番 物件概要

物件名 LOVIE 麻布十番
所在地 東京都港区南麻布1丁目27番14号
交通 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩10分
都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩13分
都営三田線 白金高輪駅 徒歩13分
賃貸戸数 29戸
間取り 1R~2LDK(25.51㎡~50.91㎡)
入居募集賃料 141,000円~280,000円
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階建
駐車場 なし
竣工年月 2017年7月
物件設備・特徴 家具・家電付き、顔認証オートロック、
防犯カメラ、エレベーター、浴室換気乾燥機、
エアコン、モニター付きインターホン、
温水洗浄便座、独立洗面台
LOVIE 麻布十番 外観

LOVIE 麻布十番 外観

LOVIE 麻布十番 居室

LOVIE 麻布十番 居室

株式会社レオパレス21について

レオパレス21は、1973年の設立以来、「新しい価値の創造」を企業理念に掲げ、アパートの賃貸事業と開発事業をコア事業として展開しています。賃貸事業では、個人のお客様だけでなく、法人のニーズにも対応し、国内上場企業のうち、約8割の企業にご利用いただいております(延べ利用実績)。この他にも、シルバー事業、ホテル・リゾート事業など、お客様の満足度を高める事業を多角的に展開しています。
また当社では「攻めのIT経営銘柄」(戦略的IT利活用の促進)、「プラチナくるみん」(子育てサポート)、「準なでしこ」(女性活躍推進)、「ホワイト500」(健康経営)、「イクボス同盟」(人材教育)などの認定を取得し、中長期の企業価値向上に向けた取り組みを積極的に推進しています。

株式会社レオパレス21について

■本件に関するお問い合わせ

株式会社レオパレス21 コーポレート・コミュニケーション推進室 TEL:03-5350-0445



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