市場動向

賃貸住宅市場の業界情報とレオパレス21が置かれるポジションについてご説明します。

• 市場規模
• 需要動向
• 供給動向

市場規模

1,906万世帯※1のマーケットに対して、567,314戸※2の物件数。
民間では日本最大規模となり、まさに「日本最大規模の大家さん」といえます。

• ※1 借家に居住する世帯数、2018年
• ※2 2022年3月末時点の当社管理戸数

レオパレス21の物件数は、借家世帯率の高い大都市を中心に、全国で567,314戸（2022年3月末現在）。地域別では、東京を中心とする首都圏の物件数は全体の30%、大阪を中心とする近畿圏が14%、名古屋を中心とする中京圏が15%と、全体の約6割を3大都市圏が占めています。

街の不動産屋さんから公団まで、賃貸住宅を提供している事業者は数多くありますが、ひとつの企業で約57万戸ものお部屋をご提供している当社は、民間では日本最大規模の「大家さん」とも言えます。

全国の物件数及び主要エリア別割合

需要動向

当社のターゲットである単独世帯数は今後も増える予想であり、
とくに35歳以上の伸びが顕著です。

日本の人口は2008年をピークとして減少に転じましたが、少子高齢化や核家族化の影響で総世帯数は増加が続いています。国立社会保障・人口問題研究所の推計によれば、総世帯数は2023年まで増加を続ける見通しです。その後、やや減少する見込みですが、単独世帯数は今後も増える予想であり、当社のターゲットである単身の生産年齢人口（15～64歳）の世帯数は1,000～1,200万世帯と今後20年近く横ばいの見通しです。

当社は、特に都市部の若年層・一人暮らし世帯を主要な顧客層と定め、ニーズに合わせた設備の充実（例：インターネットや浴室乾燥機完備）や契約しやすさの向上（例：賃貸WEB契約、契約書の電子化）に努めるとともに、マンスリー契約（短期間の契約）の導入によって社員寮や出張用途などの法人ニーズも取り込んできました。

これらの結果、単独世帯層マーケットにおいて、当社は2010年で3.4%、2015年で3.0%、2020年で3.0％のシェアを獲得しています。

単独世帯数の将来推計

当社が提供するお部屋の設備例

• ※寝具一式はマンスリー契約「短期プラン」の場合のみのご用意となります。
• ※設置されている家具・家電は部屋によって異なります。

• ※イメージ写真のため、実際は備わっていない家具も含まれます。

供給動向

当社が主に供給している「30m²以下」の貸家の新設着工数は、49.5千戸。 貸家新設着工戸数の約15.0%に相当します。※1

• ※1 30m²以下の貸家新設着工戸数、2021年度

国土交通省「建築着工統計」によれば、2021年度の貸家新設着工戸数は330.7千戸。うち、当社が主に供給している「30m²以下」の貸家については、49.5千戸（約15.0%）です。なお、現在当社では新築物件の供給をストップしています。