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投資家通信 2018年2月号

「投資家通信」では、直近に発表した決算情報のポイントについてお伝えします。
合わせて四半期の間に公表された主なニュースリリースの概要についても掲載いたします。

平成30年3月期第3四半期決算 ~前年同期比増収・増益~

2月9日(金)に発表した平成30年3月期第3四半期決算では、売上高は計画未達ですが、不断のコスト見直しにより営業利益・経常利益・純利益ともに計画を超過し、前年同期比でも大きく改善しました。

売上高 385,521百万円 (前期比+1.3%)
営業利益 18,763百万円 (前期比+18.7%)
経常利益 18,585百万円 (前期比+20.2%)
純利益 12,863百万円 (前期比+0.1%)

売上高

売上高

営業利益

営業利益

経常利益

経常利益

純利益

純利益

決算のポイント

  • 入居率が好調。平均入居率は90.01%と前年同期比+2.01p、IoT化等の新たな施策により入居者サービスを拡充
  • 開発事業は採算性向上により粗利率が前年同期比0.9p改善
  • シルバー事業はデイサービス・ショートステイの稼働率改善により赤字幅が縮小
  • ホテルリゾート・その他事業は前期のホテル売却により前期比減収減益も、コスト見直しにより計画比増益
  • 保有不動産の売却による特別損失発生も、税効果でカバーして純利益も計画超過

お知らせ

当社初となる不動産特定共同事業商品 募集開始、第一号任意組合は好評のうちに組成完了
当社は、昨年10月20日に、国土交通省・金融庁から不動産特定共同事業者としての許可を受けました。この許可取得に伴い、不動産特定共同事業商品として、東京都の中心エリアにある優良賃貸物件「LOVIE」シリーズの募集を開始いたしました。不動産特定共同事業商品は、実物不動産への投資と異なり、口数単位で少額からの投資が可能です。運用期間中に物件から得られる収入は、出資した口数に応じて定期的に分配し、運用終了時には対象不動産を売却し、その収益を分配します。「LOVIE麻布十番」、「LOVIE文京音羽」を投資対象不動産とした『LOVIE第一号任意組合』は、12月18日に総額24億6千万円で組成完了し、2018年1月より不動産運用を開始しています。
楽天LIFUL STAY、レオパレス21初となる民泊物件の運用代行を開始
楽天グループの民泊事業会社である楽天LIFULL STAY株式会社(本社:東京都千代田区、代表取締役:太田 宗克、以下「楽天LIFULL STAY」)は、アパートの賃貸事業と開発事業をコア事業とする当社による「特区民泊」向け物件への運用代行サービスを提供することになりましたので、お知らせします。楽天LIFULL STAYは12月20日より民泊施設・簡易宿所オーナーおよび不動産事業者向けの「全部運用代行パッケージプラン」の提供を開始し、レオパレス21への提供が初めてとなります。
AIスピーカーを搭載した組み込み型スマートステーション端末を新築全戸に標準装備
当社と株式会社グラモ(本社:東京都豊島区、社長:後藤功、以下グラモ)は、グラモが開発中の人工知能(AI)スピーカーを搭載したスマートステーション端末を、2018年1月ご契約の物件から新築全戸に標準装備することを決定しました。 なお、年間約1万戸への導入を予定しており、AIスピーカーを搭載した賃貸IoT化を実現するスマートステーション端末としては国内最大規模の設置数となる見込みです。
所有アパート416棟 売却完了のお知らせ
新中期経営計画『Creative Evolution 2020』に掲げた財務戦略に基づき、保有資産の見直しを行っておりますが、今般、所有するアパート416棟の売却を完了いたしました。2017年3月31日現在でアパート592棟(6,568戸)を保有しておりましたが、以下の416棟(4,218戸)を東京都に所在する複数の法人に譲渡しました。
エンプラス株式会社をグループ会社化し日本初のリロケーションマネジメントカンパニーへ
不動産におけるグローバルネットワークに強みを持つ、エンプラス株式会社(本社:東京都千代田区、社長:雲下加奈、以下エンプラス)の発行済株式の66.7%を取得し、10月2日付けでグループ会社化したことをお知らせいたします。外国人向けサービスアパートメント運営・住宅仲介とグローバルモビリティサービスを提供しているエンプラスは、グローバル化が加速する日系企業及び外資系企業日本法人の人事向けに、リロケーションマネジメント事業の本格展開を目指すため、レオパレス21のグループ会社となり、国内初のリロケーションマネジメントカンパニーへと飛躍します。

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