不動産業界初、全国の管理物件約57万戸を対象とするAIを活用した賃料査定システムの導入開始

賃料設定の意思決定をサポートする人口知能（AI）によって1部屋ごとの賃料査定が可能

2018年2月8日
株式会社レオパレス21

株式会社レオパレス21（本社：東京都中野区、社長：深山英世、以下レオパレス21）は、AI inside株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役CEO：渡久地択、以下AI inside）と共同で、AI insideの持つAI（人工知能）「Neural X」 を活用した、賃料設定の意思決定のサポートおよび物件運用の最適化を図る賃料査定システムを開発し、2018年2月1日より導入を開始しました。本システムの導入により、全国の管理物件（約57万戸）における1部屋ごとの賃料を機械的に算出することが可能となります。なお、全国の物件を対象とするAIを活用した賃料査定システムの導入は、不動産業界では初の取り組みとなります。※
※レオパレス21調べ

管理物件の賃料査定において、これまでレオパレス21が蓄積してきた賃料設定データに加え、基礎情報、立地条件や周辺情報、その他外部要因などの大量なデータを、ディープラーニング（深層学習）技術を用いて学習することで、本来持つ価値やレオパレス21独自の強みを反映した価格の算出が可能となります。なお、導入後もディープラーニングを継続することで、価格変動や需要予測を加味した賃料査定と、精度のさらなる向上を目指します。

AIによる賃料算出の要素（イメージ）

ディープラーニングによる賃料算出イメージ

レオパレス21 は今後も、不動産業界にテクノロジーを取り入れる"不動産テック"を推進する企業として、AIをはじめとする最新技術を積極的に取り入れてまいります。

■物件査定システムの導入による3つの効果

①賃料の適正化

物件本来の価値に基づいた価格を機械的に算出することで賃料の適正化が可能となります。これにより入居者様へ適正で透明性の高い賃料での部屋提供を実現します。

②賃料設定の戦略的な展開

契約実績やその他外部要因を分析・学習することで、物件の市場での値動きを予測することが可能となることから、賃料設定をより戦略的に展開することを目指します。

③顧客サービスの向上、社員のワークライフバランスの向上、コスト削減

賃料設定するために今まで人が作業をしていた情報収集等の業務が自動化されることで、業務軽減によるコスト削減を見込んでおります。併せて、軽減された業務時間を更なる顧客サービスの向上に振り分けることが可能となるほか、社員のワークライフバランス向上を実現します。